Покупка дома: все необходимые проверки
Покупаете дом без неприятных неудобств? Вот все проверки, которые необходимо выполнить, чтобы двигаться спокойно
Пришло время, после долгих исследований мы нашли дом, который нам нравится, тот, который подходит нам, но есть что-то, что все еще беспокоит нас, внутренний голос, который спрашивает нас, действительно ли мы уверены, возможно, что это действительно так. идеально или, может быть, они нас обманывают?
Мы не теряем спокойствия и, прежде всего, много часов сна из-за тревог, которые, вероятно, не имеют под собой никаких оснований; есть проверки, которые могут быть выполнены, чтобы убедиться, что все в порядке, и мы можем положиться на техников и профессионалов, которые помогут нам избавиться от всех сомнений, которые нас одолевают.
Итак, посмотрим, как двигаться и что проверять
Проверяет контекст, в котором находится здание
Дом мечты Прежде чем обратиться к специалисту, который поддержит нас на этом большом шаге, мы можем действовать самостоятельно, проверив контекст, в котором мы будем жить. Например, мы можем узнать , заселены ли другие квартиры в кондоминиуме собственниками или арендаторами , как правило, собственники больше заинтересованы в том, чтобы здание, в котором они живут, было приличным, чем то, в котором они арендовали квартиры третьим лицам. Затем мы просим посетить квартиру несколько раз в разные дни недели, и в разное время мы определим таким образом экспозицию и яркость, а также любые шумы или запахи (связанные, например, с производственной деятельностью), которых нет. в любое время суток. В этот момент они начинаютосмотрите местность, чтобы убедиться, что есть все, что нам нужно, и что нас беспокоит . Мы проверяем наличие общественного транспорта, школ, супермаркетов, магазинов, садов, а также ночных клубов, залов для видеоигр, открытых допоздна, железнодорожных путей и, прежде всего, линий электропередач высокого напряжения, которые являются источником опасного электромагнитного загрязнения. В конце концов, мы можем остановиться в каком-нибудь магазине или с некоторыми прохожими, чтобы спросить дополнительную информацию о пригодности для жизни в этом районе. Наконец, давайте примем во внимание, что квартира, выходящая на юг, будет давать нам больше света и тепла в любое время года, а квартира, выходящая на север, будет холоднее и влажнее.
Кондоминиум
Учитывая, что с покупкой дома вы также становитесь совладельцами части кондоминиума пропорционально метражу вашей квартиры (тысячные), тоже неплохо получить информацию у Администратора. Прежде всего, мы спросим, своевременно ли продавец выплачивает взносы за кондоминиум , в противном случае мы должны потребовать, чтобы он был упорядочен до заключения сделки купли-продажи, в противном случае мы должны взять на себя это бремя. Затем мы проинформируем себя о любых внеплановых работах по техническому обслуживанию.которые должны быть выполнены, например, ремонт крыши, фасада или лифта. Эти работы, как правило, очень дороги, но если они уже были одобрены сборкой до заключения сделки, они оплачиваются продавцом, если не согласовано иное. Наконец, желательно попросить копию протокола последних трех или четырех собраний кондоминиумов , это сразу даст нам представление о том, каковы другие кондоминиумы, есть ли в процессе споры и какие проблемы обсуждаются между владельцами.
Наш техник 
мирно купит дом
На этом этапе давайте поможем с бюрократической частью. Учитывая, что обращение к агенту по недвижимости безопаснее, чем переговоры между частными лицами (если вы не знаете друг друга лично, но, возможно, даже в этом случае ...), имейте в виду, что это не всегда гарантия хорошего функционирования сделки: позвольте нам показать вам регистрационная карточка в реестре агентов по недвижимости от человека, который ведет вас к продаже. Если вы решите продолжить работу через агентство, вам не придется беспокоиться о дальнейших проверках, поскольку они будут продолжаться. Если вместо этого вы хотите переехать самостоятельно, выберите надежного специалиста, который поддержит вас в исследовании .
Затем мы поручаем техническому специалисту (геодезисту в целом) проверить, в порядке ли документация и документы, относящиеся к собственности . Владелец должен владеть и предъявить документ о приобретении дома (покупка, наследование, дарение); Затем необходимо убедиться, что недвижимость находится в ее доступности ( что она может ее продать ), что она не обременена ипотекой и что ее соответствие фактически совпадает с тем, что зарегистрировано в земельном кадастре (обследование и план). Мы также должны будем запросить историю от разрешения на строительство до текущего состояния, включая любые амнистии. Наконец, мы также проверяем перспективы расширения города в этом районе. чтобы убедиться, что через несколько лет красивая лужайка, с которой открывается прекрасный вид, не превратится в десятиэтажный торговый центр.
Проверка субъектов, вовлеченных в договор, вместо этого является задачей нотариуса и направлена на то, чтобы удостовериться, что тот, кто продает вам дом, на самом деле является владельцем и способен понять и желает (или имеет опекуна, который его заменяет); затем проверяется, что продавец не находится в режиме сообщества товаров, и в этом случае он не может свободно ими распоряжаться. Чтобы выбрать нотариуса, запросите дополнительную оценку, и вы будете поражены различиями, которые могут существовать между одной фирмой и другой; как обычно, не выбирайте самый дешевый, а ориентируйтесь на тех, кто просит среднюю комиссию.
Так что не будем огорчаться, давайте положимся на серьезное агентство недвижимости или выберем хорошего специалиста, работающего в муниципалитете, где находится недвижимость, и мы не будем одни в этих бюрократических джунглях.
Составление предварительного договора Предварительный договор
Перед покупкой дома мы подпишем предварительный договор, который продавец сможет принять в течение восьми дней с момента подписания, по истечении этого срока договор будет считаться недействительным. В любом случае, перед подписанием мы можем потребовать, чтобы продажа считалась действительной только при наличии: сертификата, подтверждающего, что недвижимость свободна от ипотеки и ипотеки, декларации соответствия систем (не обязательно, но полезно), сертификата пригодности для проживания , энергосертификат, декларация о том, что собственность свободна, дата заключения сделки, декларация о том, что расходы кондоминиума в порядке, декларация, что собственность свободна от судебных разбирательств.
Важно, чтобы в квитанции о каждом авансе, уплаченном до заключения сделки, была прямо указана формулировка « в качестве подтверждающего депозита »: в этом случае, если продавец по какой-либо причине больше не намерен продавать, он будет вынужден вернуть покупателю двойную уплаченную сумму депозита. .
Таким образом, мы будем более уверены в том, что не столкнемся с проблемами бюрократического характера после того, как купим дом нашей новой мечты.